11. august 2026 · Janar Lind · 3 min lugemist

Esimene foto otsustab: kuidas valida kuulutuse peafoto

Portaalis ei loe keegi sinu kuulutust. Kõigepealt keritakse tulemusi läbi ja peatutakse mõne juures. See peatumine kestab umbes sekundi ja selle otsustab üksainus pilt, mis on umbes pöidlaküüne suurune.

Kogu su turundus mahub sellesse ühte kaadrisse. Siin on, kuidas seda valida.

Kolm küsimust, millele peafoto peab vastama

1. Mis see on? Ostja peab pooles sekundis aru saama, kas ta vaatab korterit, maja või midagi kolmandat. Lähivõte kaminast või kraanist seda ei ütle.
2. Kui suur? Kaadris peab olema sügavus – vaade, mis läheb kaugemale kui üks sein. Nurgast pildistatud tuba teeb selle ära, otse seina vastu tehtud kaader mitte.
3. Kui hele? Valgus on kinnisvaras kõige ihaldatum omadus ja ainus, mida fotol kohe näeb. Peafotol tasub olla aken.

Mis peafotoks ei sobi

• Esik ja koridor. Kitsas, pime, ei ütle kodu kohta midagi.
• Vannituba. Ostja vaatab teda kindlasti – aga mitte esimesena.
• Detailifoto. Kraan, käepide, kaminanurk. Ilus, aga infovaba.
• Tühi tuba ilma mööblita. Ilma mõõduvõrdluseta ei oska ostja suurust hinnata. Tühja korteri puhul tasub kaaluda virtuaalset stagingut.
• Vaade rõdult. Ilus vaade müüb, aga kui esimesel fotol on ainult taevas ja katused, ei tea ostja, mida ta vaatab.
• Plaan või joonis. Korruseplaan on kasulik, aga mitte esimesena.

Korteri puhul: elutuba või köök

Peaaegu alati võidab avatud elutuba või elutuba koos köögiga. Kui korteril on üks selgelt kõige tugevam ruum – suur aken, kõrge lagi, tellissein, vaade – siis läheb see ette, olenemata sellest, mis funktsioon tal on.

Väikese korteri puhul on peafoto ülesanne veidi teine: näidata, et kõik mahub ära. Kaader, kus on korraga magamisala, diivan ja köögiliin, teeb tugevama esmamulje kui ilus lähivõte ühest nurgast.

Maja puhul: fassaad, aga õige nurga alt

Maja kuulutuse peafoto on peaaegu alati välisfoto. Vali kaader, kus on näha kaks fassaadi korraga ja katuse kuju, tühi sissesõidutee ja niidetud muru. Kuidas seda kaadrit teha, on kirjas eramaja artiklis.

Erand: kui maja ise on tagasihoidlik, aga krunt on erakordne – veekogu, mets, suur maa – siis võib esimeseks minna õhufoto. See on ainus juhtum, kus krunt müüb maja, mitte vastupidi.

Praktiline test

Enne kui kuulutuse üles paned, tee see katse:

1. Ava portaalis oma piirkonna otsing ja keri tulemusi nagu tavaline ostja.
2. Pane oma peafoto mõttes samasse ritta.
3. Küsi ainult üht: kas ma peatuksin?

Kui vastus on „võib-olla“, on veel üks kaader proovimata. Peafotot saab portaalis igal ajal vahetada – ja see on odavaim muudatus, mida kuulutuses üldse teha saab.