Droonifotod kinnisvarakuulutuses: millal tasub ja mis on reeglid
Lühivastus
Droonivõte tasub siis, kui müüd krunti sama palju kui maja: eramaja, maakodu, suvila, veekogu või metsa ääres asuv kinnistu. Linnakorteri puhul on ta enamasti tarbetu. Eestis peab droonipilot olema registreeritud käitaja, lennukõrgus on kuni 120 meetrit ja piirangualad tuleb enne lendu üle kontrollida.
Droonifoto on kuulutuses kõige kergemini üle müüdud lisa. Ta näeb alati muljetavaldav välja – aga muljetavaldav ja kasulik ei ole sama asi. Vaatame, millal ta päriselt tööd teeb.
Millele droon vastab, millele maapealne foto ei vasta
Õhukaadri väärtus ei ole ilus vaade. See on kontekst. Üks kaader ülevalt vastab korraga küsimustele, mille jaoks muidu on vaja plaani, kaarti ja kolme selgitavat lauset:
- Kui suur on krunt ja mis kujuga?
- Kus maja krundil paikneb – keskel, servas, tee ääres?
- Kus jooksevad piirid ja mis on naabri oma?
- Mis krundil veel on: saun, kuur, kasvuhoone, tiik, garaaž?
- Mis on ümberringi – mets, põld, teine majarida, tööstus?
- Kui kaugel on veekogu ja kas sinna pääseb?
Millal droon tasub
- Eramaja krundiga. Peaaegu alati. Krunt on tehingu hinnas suur osa ja seda ei saa maapealse fotoga näidata.
- Maakodu ja suvila. Siin müüb sageli asukoht rohkem kui hoone.
- Kinnistu vee, metsa või põllu ääres. Droon näitab kaugust ja suhet – kaks asja, mida tekstis on raske usutavaks teha.
- Maa ja krundid ilma hooneteta. Siin on droon sisuliselt ainus võimalus objekti üldse näidata.
- Uusarendus. Ülevaade kogu kvartalist, hoovist ja parkimisest.
Millal droon ei tasu
- Korter kortermajas. Õhufoto katusest ei müü ühtegi korterit. Erand on siis, kui maja asukoht ise on müügiargument – näiteks jõe või pargi ääres.
- Ridaelamuboks tihedas linnaosas. Ülevalt näed peamiselt naabrite katuseid ja autosid.
- Objekt, mille ümbrus on nõrk koht. Kui maja kõrval on ladu või rahvarohke tee, näitab droon just seda. Siis on ausam jätta ta tegemata ja mainida ümbrust tekstis.
Aus mõõdupuu. Küsi endalt: kas ma tahan, et ostja näeks, mis on maja ümber? Kui vastus on jah, on droon hea investeering. Kui vastus on „pigem mitte“, siis ta ei ole – ja see on juba iseenesest kasulik info kuulutuse kohta.
Eesti droonireeglid lihtsas keeles
Droon ei ole Eestis vabalt lennutatav mänguasi ja kinnisvarafotograaf peab need reeglid teadma. Peamine, mida tellijana teada tasub:
- Käitaja peab olema registreeritud. Kaameraga droon ja 250 grammist raskem droon nõuavad käitajaks registreerimist ning registreerimisnumber peab olema droonil peal.
- Pilot vajab pädevustunnistust. 250 grammist raskema drooni puhul tuleb sooritada vähemalt A1/A3 eksam. See tehakse veebis.
- Maksimaalne kõrgus on 120 meetrit maapinnast. Mõnes piirkonnas on lubatud kõrgus madalam.
- Lennata tuleb otsenähtavuse piires ja ohutus kauguses inimestest, hoonetest ja teistest õhusõidukitest. Täpne nõutav kaugus sõltub drooni massist ja klassimärgisest.
- Piirangualad tuleb enne lendu üle kontrollida. Üle Eesti on kehtestatud erinevat liiki piirangualasid – lennuvälja lähedus, riigikaitseobjektid, looduskaitsealad. Kehtivat kaarti saab vaadata EANSi droonikaardil.
Ametlikud ja alati kehtivad reeglid on kirjas Transpordiameti droonilehel. Piirangualadest on eraldi ülevaade siin.
Reeglid muutuvad aeg-ajalt. Enne lendu tasub alati vaadata Transpordiameti lehte, mitte tugineda artiklile – ka mitte sellele.
Privaatsus: mida naabri õuest ei pildistata
Krundi kohalt lennates jääb kaadrisse paratamatult ka naabrite maa. Mõistlik tava on lihtne:
- Kaadri fookus on müüdaval kinnistul, mitte naabri õuel.
- Inimesed, autonumbrid ja naabrite aknad kas kaadrist välja või hägustatakse.
- Kortermaja puhul ei lennata rõdude ega akende kõrgusel.
See ei ole ainult viisakus – see on ka kuulutuse enda huvides. Foto, kus naabri terrassil istub keegi võõras, tõmbab tähelepanu täpselt vale koha peale.
Kui palju droonivõte maksab
Meil on droonifotod lisa igale korteri- või majavõttele ja maksavad +59€. Suurema eramaja paketis on droon juba sees. Lendud teeb sertifitseeritud droonipiloot ja ainult lubatud aladel.
Kui müüd maja või maakodu, on see tavaliselt paketi kõige tasuvam lisa. Kui müüd korterit kesklinnas, on 59€ enamasti paremini kulutatud mujale – näiteks virtuaalsesse stagingusse.
Lisa droon oma pildistamisele. +59€ korteri- või majapaketile, suures eramaja paketis juba sees. Sertifitseeritud droonipiloot, lennud ainult lubatud aladel.
Vaata hindu